Dekat Rumah Pensiun Jokowi, Nilai Properti Colomadu Masuk Kelas Menengah Jabodetabek

Kecamatan Colomadu di Kabupaten Karanganyar, Jawa Tengah, terus menunjukkan perkembangan pesat sebagai salah satu kawasan properti paling menjanjikan di wilayah Solo Raya. Daerah yang dikenal sebagai lokasi rumah pensiun Presiden ke-7 RI, Joko Widodo, kini mencatat lonjakan nilai tanah yang cukup signifikan dalam beberapa tahun terakhir.

Berdasarkan data dari Rumah123, median harga tanah di Colomadu telah mencapai Rp 3,83 juta per meter persegi pada akhir Mei 2026. Angka tersebut meningkat dibandingkan periode sebelumnya yang berada di kisaran Rp 3,58 juta per meter persegi.

Menurut Marisa Jaya, Head of Research Rumah123, pencapaian tersebut menempatkan Colomadu sebagai kawasan dengan harga tanah tertinggi di seluruh Kabupaten Karanganyar.

“Angka ini menempatkan Colomadu sebagai kawasan dengan harga tanah tertinggi di seluruh wilayah Kabupaten Karanganyar,” kata Marisa Jaya.

Menariknya, harga tanah di Colomadu kini berada pada level yang hampir setara dengan sejumlah kawasan penyangga Jakarta. Beberapa wilayah di Bekasi dan Cikarang saat ini memiliki median harga tanah di kisaran Rp 3,40 juta hingga Rp 3,70 juta per meter persegi.

Sementara itu, kawasan Sawangan di Depok dan Gunung Putri di Bogor juga mencatat median harga tanah sekitar Rp 3,80 juta per meter persegi. Kondisi ini menunjukkan bahwa Colomadu telah naik kelas dan mulai disejajarkan dengan kawasan suburban berkembang di sekitar Jabodetabek.

Menurut Marisa, nilai tanah tersebut menjadi pencapaian yang cukup istimewa mengingat Colomadu hanya berstatus kecamatan, bukan kota besar atau kawasan metropolitan.

“Dengan median harga tanah Rp 3,83 juta per meter persegi per Mei 2026, Colomadu saat ini sangat setara dengan kawasan suburban Jabodetabek kelas menengah,” ujarnya.

Berpotensi Menjadi Kota Satelit Baru Solo

Kenaikan harga tanah yang konsisten membuat Colomadu dipandang memiliki potensi besar menjadi kota satelit Solo. Istilah kota satelit biasanya merujuk pada wilayah penyangga yang berkembang di sekitar pusat kota dan menjadi pilihan tempat tinggal masyarakat yang bekerja di kota utama.

Fenomena tersebut selama ini banyak ditemukan di kawasan Jakarta dengan hadirnya kota-kota penyangga seperti Bekasi, Depok, Bogor, dan Tangerang. Kini, pola serupa mulai terlihat di wilayah Solo Raya.

Selain harga tanah, pasar hunian di Colomadu juga menunjukkan pertumbuhan yang kuat. Berdasarkan data Rumah123, sekitar 42 persen pasokan rumah di kawasan ini berada pada rentang harga Rp 500 juta hingga Rp 1 miliar. Sementara rumah dengan harga Rp 1 miliar hingga Rp 2 miliar menyumbang sekitar 31 persen dari total pasokan.

Sisanya terdiri atas rumah dengan harga di bawah Rp 500 juta maupun di atas Rp 2 miliar. Bahkan, rumah premium dengan harga lebih dari Rp 5 miliar juga mulai bermunculan di kawasan tersebut.

“Jika diakumulasikan, hampir 75 persen penawaran hunian di kawasan ini berada di rentang Rp 500 juta hingga Rp 2 miliar. Menariknya, hunian dengan harga di atas Rp 1 miliar berkontribusi sebesar 48 persen dari total suplai di Colomadu. Porsi ini tergolong sangat signifikan untuk ukuran wilayah tingkat kabupaten. Bahkan, untuk segmen premium di atas Rp 5 miliar, sudah tercatat ada 57 listing,” kata Marisa Jaya.

Pertumbuhan sektor properti tersebut juga menjadikan Colomadu sebagai penyumbang pasokan rumah terbesar di Kabupaten Karanganyar dengan kontribusi sekitar 56 persen dari total pasokan hunian.

Dari sisi demografi pembeli, kelompok usia 25 hingga 34 tahun mendominasi pasar dengan porsi sekitar 38 persen. Kelompok ini mayoritas merupakan pembeli rumah pertama yang mencari hunian dengan harga di bawah Rp 1 miliar.

Sementara itu, generasi muda berusia 18 hingga 24 tahun juga mulai aktif membeli rumah dan menyumbang sekitar 30 persen permintaan. Di sisi lain, kelompok usia 45 hingga 54 tahun lebih banyak masuk sebagai investor yang memburu properti premium dengan nilai di atas Rp 1 miliar.

Faktor utama yang mendorong pertumbuhan Colomadu adalah keberadaan Bandara Adi Soemarmo yang mendukung aktivitas bisnis, logistik, dan sektor jasa. Selain itu, keberadaan Tol Trans Jawa ruas Solo-Ngawi semakin memperkuat konektivitas kawasan menuju berbagai wilayah di Pulau Jawa.

Tak hanya itu, pembangunan Tol Solo-Yogyakarta juga diperkirakan akan semakin meningkatkan daya tarik investasi dan nilai properti di Colomadu. Infrastruktur tersebut membuat akses menuju Solo, Yogyakarta, hingga Semarang menjadi semakin mudah.

Menurut Marisa Jaya, kombinasi berbagai proyek infrastruktur tersebut menjadikan Colomadu berkembang sebagai kawasan strategis di koridor Joglosemar.

“Colomadu pun sukses bertransformasi menjadi hub atau titik simpul strategis antara Solo, Yogyakarta, dan Semarang (Joglosemar),” jelasnya.

Referensi:
detikProperti